與喪失抵押品贖回權的賣空成功秘訣

如果你在房地產投資活躍，您可能已經意識的房地產投資者面臨最大問題之一： 尋找大的交易。

喪失抵押品贖回權在 52 年來最高

與喪失抵押品贖回權在 52 年來最高，有數以千計的交易，市面上，如果您知道哪裡去找他們和如何確保他們的安全。一旦您找到該屬性，你將面臨的第一個挑戰是大多數的這些房主抵押全力以赴。他們有沒有公平、 和大貸款的償還。事實上，很多人其實欠超過有關財產的價值 ！

大多數投資者會遠離這些交易因為他們看到沒有明顯的利潤。這是因為他們不知道賣空。

賣空是什麼？

賣空背後的概念很簡單： 您作為房地產投資者的目標是說服銀行降低售價欠作為全額付款。當然，這個概念很容易 — — 從銀行以大幅折扣贖買賣房地產、 和賺錢 ！它是如何工作的？

賣空的成功可以通過完成以下步驟：

步驟 1： 做你的研究。
許多新房地產投資者犯的等待，直到一些訂閱服務向您發送清單。缺點是一噸的其他投資者也獲得清單。如果您第一次接觸是發送一封信，算了吧。你的信將丟失在房主從各種各樣的其他投資者獲得的巨大樁，信貸維修等 99%的時間這些直接進入垃圾或未讀一大籃。如果你直接去他們的門你一次機會。

所以如果你要去郵件，是率先行動在當地報紙上印製的預設的告示。或者是第一個是在你的法院，如果是凡他們正在提交第一次。正在尋找璞屬性的關鍵是迅速採取行動。受到紀律處分和郵件出字母同一天 — — 事實上把他們帶到郵局。在這個行業，早起的鳥兒真的不會捕獲蠕蟲。

成功秘訣： 如果您沒有該公司發佈您的預設的告示，檢查與本地標題公司或破產律師看看是否他們提供這些服務 ；你需要一個人熟悉經常訪問法院的主題。

第 2 步： 發展你的行銷策略。
當你找到了喪失抵押品贖回權，請確保您的時機非常迅速。寄給房主的同一天，你會發現該屬性的你首字母的辦法。將廣告放在您的本地檔還有助於生成線索，找到房主急於避免涉及的討債的信用受到處罰。

成功秘訣： 教的房地產培訓的典型廣告策略是房地產上市或信用分類廣告條。這些廣告通常有大膽，到點的標題，如"避免喪失抵押品贖回權"或"停止贖，今天 ！"如果您是針對特定屬性類型，或達到較高的市場值，指定這你的廣告。（而不是只是"避免贖，"你的目標市場向底部添加廣告。示例："避免贖，電話： 1-800-555-1212。500 K 和最多。"會取得更多的錢房地產所達到的高價值屬性，並顯示了這樣的廣告你你是專門在説明那些有較高的值安老院的前景避免喪失抵押品贖回權。

第 3 步： 與房主工作。
你無法不合作與通常的感恩，房主的任意位置。您正在使用的房主顯然運行的選項，但你需要他們的信任和信心如果您打算賣空的抵押貸款。請記住，在這些情況下，經常看作為"自救器"。請確保你徹底解釋過程中主人的一部分。一旦他們 deiced 以便您可以與他們的工作，有重要的文書工作，你需要他們填寫並簽署：

1.給你聯繫，放款人和 foreclosing 的律師的許可權的"授權發佈"形式。

2.銷售合同 — — 簽署但購買價格為空。您可能需要更改號碼的談判與銀行

3.財務報告 — — 以顯示他們無力支付款項

4.困難信 — — 以個人解釋條款發生了什麼事。

成功秘訣： 記住這是房主的壓力時間。它很容易陷入到賣空預期利潤的興奮。你可以讓他們做決定時，您將能夠說服他們這是正確的選擇強調工作與你的好處，然後讓他們採取行動。一定要讓他們知道，一旦你的合同簽署，和銀行接受它 ；他們會免費繼續他們的生活。

第 4 步： 與銀行商討。
雖然銀行不喜歡損失了，它是一個簡單的事實，賣空是必要之惡，銀行的貸款業務。的確擁有財產 （不良資產） 是比損失將其賣出的價格更高。考慮：

銀行可用於快速下跌不需要的屬性，而不必處理選舉事務處的辦公室，經過漫長的過程，將家庭放回市場的賣空。與損失緩解處，說話時請記住，此屬性實際成本計算他們的錢 ！聯邦法規要求某處 300,000 元和 800,000 元 （或更多 ！） 之間舉行保護區的不良債權的實際價格上很多倍的貸款機構。

當你打電話給銀行損失緩解署 （處理屬性中喪失抵押品贖回權的部門） 問告訴你試圖説明他止贖的 X 先生和你是願意買的屬性從他，但由於條件下降屬性/值/等你是只願意支付 X 賬務處理的人量。這是你談判的開始位置。

是堅定而有禮貌，但不要威脅不買或咄咄逼人的你的方法。損失緩衝常常忙和過分勞累，而他們想看到你作為一個人的損害 — — 和不良債務的麻煩 — — 最小化。

成功秘訣： 大銀行是最容易使用賣空和喪失抵押品贖回權時處理。這是因為，較大的銀行有更多的資源，更多的經驗和更多的貸款 ！雖然有一些不允許賣空在所有工作的大銀行，富國銀行或費爾班克斯資本，其他銀行往往較多大的卷的賣空的工作。

一旦您使用足夠短銷售過，你會發現你有內連絡人在一些較大的銀行 ；友好，向他們詢問他們的一天，發展良好的關係。有時，他們就會打開他們正在面臨的問題或當前有關，當然，您需要保留的頂部的趨勢 ！

您不必將臨看到潛在的賺錢賣空的房地產，現在你肯定有一些偉大的工具來開始。大的房地產交易們在那裡，和今天的市場，你的利潤的潛力是無限。記住一點： 做你的研究、 推銷你的服務和治療的房主和尊重的放款人。當您使用此方法時賣空時，你可以雙贏每個人的尤其是在您自己的銀行，當你對你的利潤現金的官員 ！

在下一篇文章中，我們將討論的技巧和中令人信服的要大的折扣賣空對銀行的提示。

最好的成功，
理查 · Odessey