購買喪失抵押品贖回權,可以是極其有利可圖的房地產投資者。但是,大多數的這些房主抵押全力以赴。他們有沒有公平、 和大貸款的償還。事實上,很多人其實欠超過有關財產的價值 !
大多數投資者會遠離這些交易因為他們看到沒有明顯的利潤。但是,您可以"創建"您自己的股權通過談判"賣空"銀行或貸款人。
賣空是什麼?
賣空背後的概念很簡單: 您作為房地產投資者的目標是說服銀行降低售價欠作為全額付款。當然,這個概念很容易 — — 從銀行以大幅折扣贖買賣房地產、 和賺錢 !
如何進行談判與按揭證券持有者的賣空
一旦你有了你有擔保與房主簽訂合同和訂單中有你的文書工作,您可以隨時處理銀行的損失緩解部。賣空的成功依賴于在銀行損失緩解署處理。雖然大多數貸款人看作為必要之惡貸款行業內的賣空,但這並不意味著,銀行將剛剛展期和滿足你的要求。
瞭解該銀行的角度來看
與喪失抵押品贖回權在 52 年來最高,在銀行損失緩解署是忙,如果不高度超負荷工作。轉變成一個優勢這一缺點-賣賣空的好處。
短銷售合同説明貸款卸載不需要的屬性和備件與喪失抵押品贖回權過程相關的費用,很多人。這些費用包括但不限於訴訟費用、 破產、 修理和行銷。這是除了 300,000 美元到 $800,000 (或更多 !),通常于儲備貸款機構。聯邦法規要求這一儲備通常是許多倍,不良貸款的實際價格。
作為投資者,在你心靈的頂部保持這些好處。畢竟,它是你說服貸款人,減少他們的損失短是最佳的選擇。
它是時間的磨練你的談判能力。這裡有 3 個步驟可説明您解決。
步驟 1: 有你的文書工作就緒
那裡是所有銀行將都需要的文書工作,以便您提交你的賣空的提議。第二,很多較大的機構貸款人有他們自己賣空包 (自己填寫並簽署表格)。
由於許多這些表單具有由 homeowner(s) 簽署,最好你出交易房主遇到和你嗎。至少你應該有房主填寫和 (或) 標誌:
·授權發佈資訊 (房屋主人的許可權為銀行找你)
·購買和出售協定
·困難信 (顯示房主為什麼不能按揭付款)
·財務報表 (顯示資產、 負債、 收入、 費用)
·估計的 HUD1 或淨負債表 (顯示出銀行,他們將會得到什麼)
第二,找出是否貸款人有一套他們想要完成。您可以通過調用貸款人,並要求他們傳真給你包通常做這。從在一個電話,房主中獲得的貸款人資訊,因此您可以獲得包你去房子前。
第 2 步: 接近損失緩解部:
你將面臨與銀行的第一次挑戰之一越來越你對人的電話。一些銀行有系統的方式當你打電話的時候把主人的帳戶號碼,在設置來電轉接到相應的部門。
如果銀行沒有一個像這樣的系統,請左右找到損失緩解部。許多銀行有這個部門,不同的名稱,所以你可能會花一些時間,讓周圍反彈。其他的名稱來嘗試的"止贖部"、"賣空"部門或"貸款改造"的部門。
確保您介紹你自己,並能很好、 很有禮貌,和病人,當你達到合適的人。這是可以造就或破壞您的交易的人。它是某種形式的腳本,您可以把我們的對話的前面有説明的。
當你跟他們說話時,請確保您包括下列內容:
·介紹你自己。
·房主、 帳號和你代表他們的事實的名稱。
·要求的傳真號碼。
·讓他們知道你在"發佈資訊的授權"發送傳真,使損失 mitigator 可以跟你。
·在電話上您傳真此資訊。
·向他們解釋你想賣空。
一旦他們有了前面的文書工作,將開始談判。
步驟 3: 開始你的談判
短銷售的時候,每家銀行都有其自己的人格和方法。一些教其雇員至少顯示最前面的阻力。這其中一個原因是許多投資者稱他們表達興趣賣空,根本不知道如何去做 !這些損失緩衝通常有 80 到 300 他們桌上的檔。他們只是別有時間或願望教你 !讓他們知道你並不需要他們 !
很多新投資者已不透露他們打算不動產投資建議。但是,最好是前期,讓他們知道您是一個投資者,和你買的財產。
正在誠實和坦率的允許雙方都知道什麼是必需的並需要進行談判的內容。
在與損失 mitigator 講話時,請確保強調以下幾點:
1.你是一個投資者,你知道你在做什麼。雖然您想賺的利潤,讓他們知道你不出偷從他們的財產。
2.你明白他們正忙著和欣賞他們花跟你談判的寶貴時間。找出什麼會更容易對它們。
3.請記住你的賣點。銀行想要避免申請破產,房主,銀行需要卸載不需要的屬性不採取任何巨大的損失。(和的當你在它賺取利潤,你不想他們撕開 !你只想做你的好,使用您的專業知識。)
4.賣空是每個人都贏 !
一旦您有損失緩解處交談,並給他們你的文書工作,貸款人將需要該屬性、 借款人和您建議的交易資訊。如果你說話的人試圖測試您的阻力,確保您盡可能讓他們知道你是專業的徹底,回答盡可能多的問題。撐著,回答並問很多問題如可能,和他們將能更好的幫你一路走來,走過你要做的是什麼。
代理需要知道的最重要的事實是: 多少就是財產的價值嗎?銀行通常聘用的房地產經紀人或估價師評估該屬性。這稱為一個經紀人價格意見或"BPO"。BPO 是您需要清除完善您的賣空談判時的最大障礙之一。在下一篇文章中,您將學習中的和出的 BPO 和如何進行談判降至 BPO 的創造賣空的利潤。