問： 我已經超出我的家庭辦公室，需要尋找我和兩個部分時間員工的辦公空間。我真的很興奮打開我第一次正式的辦公室，但從未有租用商業空間之前不知道關於這一過程是如何工作的。一些我簽署租約之前應考慮的事情是什麼？真的急於開始 ！
— — 周杰倫體育
答： 祝賀對您的業務，周杰倫，生長，我理解你的激動。你的名字放入商業租賃的第一個有形承諾使他或她的生意的企業家之一，搜索的第一個辦事處或零售空間可以是真正補的經驗。
我們的企業家喜歡想像自己隨著現代探險家，走出去到冷、 殘忍、 商業世界植物中我們自己小片的租用房地產的公司標誌。我就記得我租我第一次的辦公室很多年以前的那種勝利的感覺。有趣的鋪設到將來的辦公室空間的索賠時永遠不會得到同樣的感覺。我們尋找新的辦公空間的舊計時器是約與趣味新的辦公室牆上一樣的令人興奮的。
為企業家，他們永遠不會租了之前的商業空間，不過，將移動到的第一個辦公室或店面服務來驗證其官方企業家俱樂部成員的身份，讓他們感覺他們已經到達。
他們就像在盛大慢悠悠的生意頭腦 debutantes。他們階段涉及市長和巨型剪刀精心設計的剪綵儀式。他們邀請商會、 所有他們的客戶和供應商、 陌生人他們開會的方式工作，和所有朋友和家人的全體的成員。當仁不讓 ！
有一塊大蛋糕，其出具有遮罩一側的公司名稱的二十五 %筆，他們手上的徽標和的好時機了所有。
然後設置中的現實，他們意識到它們用於那些二十五 %筆之一貼上他們的名字往往傾斜支援業主的鐵甲租賃。時候，他們使用那支筆簽下個月的房租，他們經常發現自己坐在一個租用的空間，不能滿足他們的需求，盯著他們真的不懂，不知道只是什麼地獄他們已經進入自己的 5 年租約。
很多企業家因此陷入他們第一次的商業空間，他們無法超越他們即時需要的膨脹。你不能預知未來，但心思空間將是否適合您的需要，長遠來說最大的錯誤，您可以使時租賃空間是很小。
所以我對你的第一個建議是遏制你的激動，並調用中的專業人員，以説明您為您的業務中找到完美的空間。好房地產經紀人或商業租賃代理可以不僅節省您的時間和金錢，而且還可以説明您避免可以成本你過去的租約的成千上萬美元的錯誤。他們可以説明您定位屬性、 談判與房東，和可能是現場的空間或您可能錯過的鄰居的問題。
這是我第二位的意見： 一旦你找到一個空間，適合您的需要有看一遍租賃協定簽字之前律師。商業租賃是具有法律約束力的協定，不能掉以輕心。我發現很多企業家甚至沒有花時間閱讀租約，直到他們嘗試得到的這是永遠不可能做到。當您的業務代表簽名租約時，您有租約的剩餘成本鉤上之一應你生意的下滑，並不再有收入以支付租金。值得錢來支付律政司，以確保你涵蓋了您的利益。
我的建議的第三位是想像您不只是在這裡的路上的需要和現在。你很少會發現一個業主願意給予一年的租約。大多數租約是三到五年的長度，這意味著在尋找空間時，您必須採取考慮到未來的增長。它不是明智之舉簽署 1,000 平方英尺辦公 5 年的租賃合同，如果你認為你可能一年或兩年內不了空間。這就是為什麼這是一個好主意，要求該租契，給你一次，如果您的公司突破這一空間中的一個子句。
這裡有幾個其他點商業空間購物時，需要考慮：
位置，位置，位置。是的位置給您的客戶方便嗎？是鄰居增長或走下坡呢？有重大改進或翻修發生或企業搬到了成群結隊？還要確保財產劃為您的業務。
有足夠的泊車位客戶和員工。停車是特別重要的一家零售商店，而且對於任何可能有來來往往的客戶的業務。很少有客戶將公園四個街區和徒步旅行回來到你的門。缺乏停車可以開車送你生意。
你有多少員工？居住空間機構的數量將有助於決定所需的空間量。雇員可獲得時一樣堆積的可怕暴躁 (信任我這一點）。你應該有足夠的空間，每個人都要舒服地工作。
當租賃商業空間魔鬼往往是 （忽略） 的詳細資訊。如果您將使用電腦和電子產品的很多，請確保這座大樓的電力系統將支援您的需求。這是一個可怕的感覺，打開您的電腦上，並把每個燈泡吹的地方。
如果你喜歡一個安靜的工作環境，你的辦公室窗戶是從這條街二十英尺，你會後悔莫及高峰時間的交通命中時。
如果在你的辦公室空調由一個連續的套件，它由一位老太太凍結在九十度的天氣裡居住在恒溫控制，您將在一個非常長，非常炎熱的夏天。
由於定位完美空間是只有一半，我們來看看在下周的專欄中商業租賃的細節。
這裡為您的成功 ！
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